Вытеснит ли рублевая ипотека валютную

Не каждый российский банк сегодня предлагает ипотеку в иностранной валюте. Вот и Сбербанк свернул свои валютные жилищные программы и теперь выдает займы исключительно в отечественной валюте.

Первые три месяца 2014 года в ряде ведущих банков страны был зафиксирован всплеск интереса к программам рефинансирования ипотечных кредитов в долларах и евро. В частности этот тренд был отмечен в Банке Москвы и банке Дельта Кредит.

Остальные участники рынка также отмечают тенденции к рефинансированию валютной ипотеки, связывая это, прежде всего, с нестабильностью курса доллара и евро и недавних рекордов их стоимости по отношению к рублю. Специалисты рекомендуют переждать неблагоприятный период, поскольку рубль вновь окрепнет, а ипотека в зарубежной валюте считается выгодней за счет более низких ставок.

Во втором квартале ажиотаж с обострением геополитической обстановки и курсами валют несколько утих, однако, несмотря на усилия ЦБ РФ, ситуация с котировками все еще напряженная. Обзор ситуации на рынке поможет сделать правильный выбор: рефинансировать ли валютную ипотеку и брать ли кредиты в долларах/евро?

Насколько сейчас выгодно рефинансирование валютной ипотеки

По словам специалистов банка ЮниКредит, далеко не всегда рефинансирование автоматически означает более выгодные условия. Заемщик может попасть в положение, когда курс пересчета остатка обязательств в долларах или евро в рубли совсем не в его пользу. Иногда лучше не спешить и дождаться нормализации экономической обстановки, а не терять на конвертации.

Представители банка ВТБ 24 делятся своими наблюдениями: спрос на валютные кредиты сейчас на очень низком уровне. Сам ВТБ сейчас выдает всего 1 % таких займов от общего объема предоставленных кредитных продуктов. Банкиры прогнозируют, что и в дальнейшем иностранные деньги не будут столь востребованы в ипотечных сделках, как они были популярны в начале 2000-х.

Эксперты из банка Дельта Кредит рекомендуют предварительно оценить сопутствующие затраты по рефинансированию – как по пересчету остатка долга по текущему курсу и комиссии за конвертацию валют, так и другие расходы: по переоформлению страховки, оценке недвижимости, регистрации договора ипотеки. Не следует забывать и о разнице в стоимости заемных средств, поскольку процентные ставки в отечественной валюте традиционно выше, чем в иностранной. В среднем разница достигает 3–5 %.

Единственная возможность заемщика выиграть в противостоянии с изменчивым рынком – переложить все валютные риски на банк-кредитор. Но для этого нужно получать доход в той же валюте, в которой оформлен кредит. Тогда кризисные периоды в мировой экономике не будут столь разрушительны для взаимоотношений клиента с банком, а долговая нагрузка будет равномерной.

ЗВОНИТЕ 8 (499) 391-06-16

ЗАКАЖИТЕ ЗВОНОК или ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ

Сотрудник компании-брокера «Служба кредитных решений» свяжется с вами для уточнения параметров займа и обсуждения удобного Вам времени визита в наш офис.

Яндекс.Метрика