Кредит под залог недвижимости или жилищный займ

В наше время существует множество молодых семей, не имеющих собственного жилья и средств к его покупке. Для людей в таком положении отличным решением является ипотека – кредит на покупку недвижимости. Без проблем обзавестись собственной жилплощадью возможно даже в столице. Правда, может потребоваться помощь в получении кредита в Москве, но зато вы быстрее отпразднуете новоселье.

Разновидности ипотечных программ

Ипотечные кредиты подразделяются на следующие типы:

  • покупка квартиры на вторичном рынке,
  • покупка квартиры в новостройке,
  • кредит на строительство дома.

Поскольку ипотека предусматривает предоставление крупной суммы, что несет в себе высокую степень риска, банки требуют залог. В случае невозврата денежных средств банк реализует предмет залога (чаще всего, приобретаемую квартиру), а сумма, полученная от реализации залога, уходит на погашение задолженности.

Схема покупки жилья по ипотеке вполне понятна и отработана тысячами российских семей. Их сходство в том, что в любом случае понадобится предоставить недвижимость в качестве обеспечения по обязательствам, а договор ипотеки с обременением подлежит обязательной государственной регистрации. Оплачивать госпошлину и нести на регистрацию договор ипотеки придется при выборе любого кредита с залогом недвижимости – в этом и есть их общая черта. Также предмет залога обязательно подвергается независимой оценке и последующему страхованию от ущерба или утраты права собственности.

Различия двух ипотечных программ

Теперь рассмотрим, в чем разница между ипотечным кредитом на покупку жилья и займом под залог имеющейся недвижимости, и есть ли нужда в помощи при получении кредита в Москве. Прежде всего, программы отличаются целями заимствования. В первом случае это приобретение квадратных метров, во втором – получение наличных. Заемные средства, обретенные при оформлении в залог имеющегося недвижимого объекта, можно направить на любые нужды по собственному усмотрению, а вот одобренный ипотечный кредит – лишь на оплату конкретной жилплощади.

Отличия состоят и в конкретных параметрах этих двух программ:

  • ставка по жилищным кредитам ниже, чем по залоговым займам, но кредиты под залог недвижимости все же выгодней, чем необеспеченные ссуды наличными;
  • срок по залоговому кредиту на приобретение недвижимости не превышает 5–10 лет, а ипотека может быть оформлена на 20–30 или даже 50 лет;
  • первоначальный взнос при получении кредита под залог недвижимости не требуется, а при покупке нового жилья необходимо внести 10–30 % от его стоимости из собственного кармана;
  • срок рассмотрения заявки на ипотеку может затянуться на несколько недель, а полное одобрение сделки – на несколько месяцев. А вот деньги под залог могут быть выданы в течение 2–5 дней.

Самое «опасное» различие заключается в том, что при нарушении условий заимствования ипотечный заемщик теряет ту квартиру, которую приобрел с помощью банка, а при залоговом кредите – ту, которая была куплена на свои «кровные».

Чаще всего требуется помощь в получении ипотеки, ведь потенциальному заемщику нужно не только самому соответствовать требованиям банка, но и собрать необходимый пакет документов, а также выбрать подходящую недвижимость для покупки, оценить и застраховать ее, затем зарегистрировать договор ипотеки. При кредите под залог потребуется лишь сделать оценку имеющейся земли или жилплощади, а затем застраховать предмет залога по рекомендуемой банком программе и отдать договор на регистрацию.

Именно из-за сложности сделки и самой процедуры оформления и появляется необходимость в помощи по получению ипотеки. Разобраться во всех хитросплетениях требований и условий кредитора способен профессиональный посредник – брокер.

Итак, взять кредит под имеющуюся в собственности недвижимость намного проще, хоть и условия его получения не столь выгодны, как целевая ипотека. Зато выданные банком средства можно инвестировать в любое направление. Хлопот меньше, документов минимум, времени тратится на сделку меньше. Такой заем – хороший шанс получить наличные на самые разнообразные цели с минимальной переплатой.

ЗВОНИТЕ 8 (499) 391-06-16

ЗАКАЖИТЕ ЗВОНОК или ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ

Сотрудник компании-брокера «Служба кредитных решений» свяжется с вами для уточнения параметров займа и обсуждения удобного Вам времени визита в наш офис.

Яндекс.Метрика