Ипотека на земельный участок

Ипотеку на покупку земли можно оформить не во всех кредитно-финансовых организациях. Подобные сделки имеют много рисков, поэтому большинство банков, предлагающих такой кредитный продукт, финансируют покупку только у компаний-партнеров.

Какой земельный участок можно приобрести в ипотеку

В качестве залога по кредиту выступает приобретаемый земельный участок. Поэтому основное условие банков – ликвидность этой земли. Перед оформлением ипотечного договора сотрудники кредитно-финансовой организации тщательно проверяют участок на соответствие ряду требований по транспортной доступности, рыночной стоимости, наличию коммуникаций и т. д.

Предпочтение отдается территории, которая:

  • относится к землям, где разрешено индивидуальное жилищное строительство. Кредитование на покупку сельскохозяйственных угодий банками практикуется редко;
  • расположена в географической близости от региона, в котором находится кредитная организация. Банки также предоставляют список областей, предпочтительных для покупки;
  • не задевает водоохранную, природоохранную или резервную зоны;
  • не имеет поблизости крупных свалок и вредных промышленных производств;
  • находится в свободной транспортной доступности круглогодично;
  • оснащена необходимыми для жизни инженерными коммуникациями;
  • не имеет обременений;
  • находится в частной собственности у продавца;
  • имеет общую площадь не менее 6 соток.

Шансы на получение ипотеки будут выше, если земельный участок расположен в коттеджном поселке.

Условия кредитования

Поскольку участок бывает сложно оценить и сделки с ним более рискованны, чем с недвижимостью, земля часто приобретается вместе с жилым домом. Существуют кредитные продукты, позволяющие купить участок под залог недвижимого имущества заемщика или поручителей.

Первоначальный взнос по такому ипотечному кредиту составляет в среднем 20–30 %, процентная ставка – до 17 % годовых. Заем выдается на срок до 30 лет. Условия оформления ипотеки почти одинаковы во всех банках. Документы, которые обязан предоставить заемщик:

  • паспорт;
  • заявку на предоставление кредита;
  • справки о доходах и семейном положении;
  • трудовую книжку.

В некоторых случаях требуются дополнительные документы. Об этом претенденту сообщит сотрудник банка.

Когда ипотека получает одобрение, заемщик подбирает земельный участок в соответствии с требованиями кредитной организации. Производится рыночная оценка земли, и в банк направляются правоустанавливающие документы.

ЗВОНИТЕ 8 (499) 391-06-16

ЗАКАЖИТЕ ЗВОНОК или ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ

Сотрудник компании-брокера «Служба кредитных решений» свяжется с вами для уточнения параметров займа и обсуждения удобного Вам времени визита в наш офис.

Яндекс.Метрика